test1.ru/t7/js/share42/


Продажа здания с арендатором на Майдане Независимости, ул. Софиевская 5.

Продажа нежилого здания в самом центре столицы! ! ! • ул. Софиевская 5, Шевченковский р-н • Общ...
Город:  Киев
Для связи:  +380988736047

Продажа видовой 2-комнантной. Без %

Продажа видовой 2-комнантной в престижном ЖК Статус Град, Завальная, 10г. S=85/38/17м2, 14...
Город:  Киев
Для связи:  (О63) 2114488, (О67) 6989695, (О50) 8285678

Продажа дома ЖК Удачный, село Крюковщина, Гатное.

Продажа дома ЖК Удачный, с. Крюковщина. Р-н Киево-Святошинский ул. Лютнева, д. 7...
Город:  Крюковщина
Для связи:  067 182-14-23, село Крюковщина, улица Лютнева, д. 7Б

Для девушки аренда жилья без посредников на ближайший месяц или длительно

Для девушки аренда жилья без посредников на ближайший месяц или длительно Сдам комнату, 200 г...
Город:  Киев
Для связи:  0963077749 Святошин проспект Курбаса аренда срочно актуально сдам недвижимость без посредников киев +380963077749 , посуточно помесячно сдам срочно женщинам

Недвижимость в хорошем спальном районе

Недвижимость в хорошем спальном районе Внимание, обновление информации: сдается в аренду по адре...
Город:  Киев
Для связи:  киев аренда своя сегодня 0963077749

Аренда комнат без комиссии и брокера

Аренда комнат без комиссии и брокера Сдаю койку в комнате на двоих, женщинам с офисным графиком...
Город:  Киев
Для связи:  киев аренда своя сегодня 0963077749

Сдам 2к квартиру на Лесном масиве

ул. Кубанской Украины (бывшая Жукова) , 51 (ехать 10 мин. от метро Лесная) , 3/9 пан. ...
Город:  Киев
Для связи:  (067) 419-97-42; (066) 874-42-97

Продам 1 комн. квартиру на Затонского

1 комн. квартира на Затонского в новом малоэтажном доме, 3/7, 38/14/12, больш...
Город:  Одесса
Для связи:  Одесса, Суворовский район, тел. (048) 7356900
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как купить квартиру без помощи риэлтора?

Как купить квартиру без помощи риэлтора?

В Вашей жизни произошло важное событие - Вы решили купить квартиру. У Вас, конечно, беспокоит вопрос: самостоятельно сделать покупку, или же обратиться к специалисту. Более надежный второй путь, он же и более дорогостоящий. Но если Вы уже же твердо решили совершить покупку самостоятельно, то вот некоторые советы в помощь.

Для начала Вам необходимо узнать, на самом ли деле продавец квартиры на является ее собственником. Попросите паспорт у продавца и сверьте его данные со сведениями, которые указываются в правоустанавливающей документации на жилье. Мы, в свою очередь, советуем не приобретать квартиру у продавца, который заключает сделку по доверенности по доверенности, так как вероятность махинации в этом случае значительно выше. Потом надо этого убедиться в дееспособности продавца, для того, чтобы у него не было аргументов оспорить сделку. Следующим шагом будет изучение истории квартиры. Эта информация находится в расширенной выписке из домой книги и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок. В домовой книге числятся все те, кто проживали когда-то в квартире, числятся те, кто приватизировал квартиру. В расширенной выписке указывается новое место жительства всех ранее зарегистрированных людей в квартире. Особенно обратите внимание на тот момент, когда кто-то из жильцов этой квартиры проходит военную срочную службу или же находится в местах лишения свободы. В данном случае они снимаются с регистрационного учета, но когда возвращаются, то имеют все права в ней зарегистрироваться. Такую квартиру покупать не стоит. Продавцы могут убеждать Вас, что отсутствующие члены семьи не будут после возвращения претендовать на жилплощадь, так как имеют письменное согласие на продажу, такой вариант лучше обойти. Также очень важно обратить внимание на ещё одно обстоятельство – были ли продавцы на тот момент, когда у них появилось право собственности на квартиру в браке, если да, то имеется ли разрешение супруга на продажу недвижимости, т.к. согласно Семейного кодекса, недвижимость, приобретенная в браке, есть совместно нажитым имуществом.

После изучения истории квартиры, убедитесь, что все жильцы участвовали в ее приватизации. Если это прав кто-то не использовал, нужно выяснить, было ли написано им заявление об отказе права участия в приватизации данной квартиры. В любом случае несовершеннолетние жильцы могут участвовать в приватизации квартиры, в которой они были зарегистрированы и проживают, если это право ранее было не использовано ими. Если на момент приватизации кто-то из жильцов был временно снят с регистрационного учета, отсутствовал (например, военная служба), то у него сохраняется право на приватизацию, и он может его использовать. Обратим Ваше внимание на тот факт, что после развала СССР какое-то время несовершеннолетних детей не включали в список собственников квартиры при приватизации, тем самым, нарушая права несовершеннолетнего ребёнка. В таком случае нужно найти данного человека и получить от него заявление, что он знает о своих нарушенных правах, и он не будет иметь претензий к своим родителям и будущим покупателям данной квартиры.

Окончательный вывод о владельцах и их правах на квартиру у Вы сделаете тогда, когда Вы увидите расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом реестре находится вся информация о правах на квартиру, информация про ограничения или обременения на квартиру (находится ли квартира в залоге или под арестом). Так же, из выписки можно узнать об основаниях изменения прав собственности, их перехода или сокращения, в общем, ту информацию, когда, кто и кому квартиру дарил, завещал, продавал, уступал долю и т.д. Полученную выписку лучше прочитать и обсудить вместе с юристом, который Вам её расшифрует.
При покупке квартиры свои знания можно дополнить при общении с соседями продавцов.
Если Вы понимаете, что покупка квартиры без участия риелторов – слишком рискованное мероприятие, то мы предоставим Вам советы, как выбрать надежное агентство недвижимости:
Выясните, сколько лет агентство существует на рынке. Агентства недвижимости за много лет работы уже наладили свою систему работы так, чтобы не было никаких сбоев. На протяжении лет, фирмы зарабатывали себе репутацию и очень боятся ее потерять. Если у Вас возникают вопросы, агентство всегда поможет Вам их разрешить, и Вы избежите неприятных ситуаций.
Обратите внимание на комплексность услуг, которые предлагает фирма. Надежное агентство недвижимости имеет собственную юридическую службу, а так же службу безопасности.
Внимательно изучайте договорную базу, которую предлагает фирма. Для внимательного ознакомления Вы имеете право взять договор из агентства и можете проконсультироваться с независимым юристом. Это тоже поможет Вам избежать возможные неприятности.




Автор АЛИНА
23.11.2011
Просмотров: 460


Статистика

Всего 115983 Объявления
Аренда - 28422
Услуги - 1035
Сегодня 2678 объявлений
Вчера - 531

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript