test1.ru/t7/js/share42/


Продам отличную 3-к квартиру. ул. Низгурецкая

В связи с переездом срочно продам в Бердичеве 3х-комнатную квартиру с ремонтом в хорошем состояни...
Город:  Бердичев
Для связи:  0990987278

Огромная 1 К 50 м2 / квартира ТРАНСФОРМЕР ст. м. Житомирская 15 мин.

Огромная 1 комнатная квартира с возможность перепланировки в 2х. комнатную. КВАРТИРА-ТРАНСФОРМЕР...
Город:  Киев
Для связи:  098 555 00 11

Сдам подселение для девушке по ул. Харьковское шоссе

Сдам подселение девушке второй в комнату 15 кв. м. (в 2 ком. кв. ) на Харьковский по ул. Харь...
Город:  Киев
Для связи:  0975780555

Автоторанспортное предприятие Левый берег, р-н Каравана

Продаются производственные помещения общей площадью 1580 м2, расположенные в районе ТРЦ «Караван...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  0975774665 0504981005

Продам дом со всеми удобствами, дорогим ремонтом и мебелью

Продам свой трёхэтажный очень тёплый и уютный дом со всеми удобствами (газ, вода, отопление и т...
Город:  Клугино-Башкировка
Для связи:  0506117943, 0637165757, 0977938068

2-к квартира в новостройке ЖК "Garden Sky"

Цените комфорт - тогда это предложение именно для Вас, уютная квартира в благоприятн...
Город:  Васильков
Для связи:  Отдел продаж - ул. Декабристов, 40 (050) 748-70-70

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Срочно продам 1к квартиру. 19 км от Киева. Васильков.

Васильков. ЖК Столичный, 1-но комнатная квартира. Этаж 5/6. Лифты. После строителей. Д...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как купить квартиру в новостройке?

Как купить квартиру в новостройке?

Когда вы решите купить квартиру в новостройке, вы начнёте ее выбирать. Возможно, вы уже определились с городом, в котором решите купить квартиру, и даже знаете в каком районе квартира, и что дальше? Вам необходимо сделать нелегкий и правильный выбор.
Сегодня на рынке огромное количество разных предложений по продаже квартир в разных новостройках и зачастую даже профессионалу не так просто разобраться в этом широком выборе, так как приобретение квартиры в новостройке значительно отличается, если сравнить приобретение квартиры на вторичном рынке.
Мы приведём несколько простых советов, которые помогут тем, кто будет приобретать квартиру в новом доме с целью проживать в квартире, а не перепродавать приобретенную квартиру.

Помните, первое –

Сколько стоит квартира?

Конечно же, для большинства людей этот вопрос один из самых важных вопросов при покупке квартиры. Самое первое, что мы планируем – это сумма, на которую мы рассчитываем, чтобы приобрести квартиру. Кажется, что купить любой товар достаточно просто: продавец называет цену, а вы в свою очередь покупаете товар по этой цене или решаете не покупать, но для отечественного рынка жилья в новостройках это очень простое правило, к сожалению, не применяется.
Помните, что в рекламных объявлениях очень часто указывается цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, эти квартиры далеко не с самыми лучшими потребительскими характеристиками (на очень удобные этажи, не самые лучшие виды из окон и т.д.). В то время как цена на другие квартиры в этом доме, может быть гораздо выше.
Далее, цена, как правило, указывается в условных единицах (у.е.) за квадратный метр и продавец может понимать у.е. совсем не так, как понимаете вы. Обязательно нужно выяснить к чему приравнивается данная условная единица. После пересчета продавцом по указанному курсу, может сложиться такая ситуация, что цена квадратного метра существенно отличается от той, на которую вы рассчитывали.
Когда будете заключать договор, обязательно потребуйте, чтобы указали, что это уже окончательная цена и перерасчета не будет, поскольку очень часто застройщики, после того, как окончится строительство, требуют различной дополнительной оплаты. Цена на квартиры может измениться, но в том случае, если по окончании строительства оказывается, что метраж квартиры не соответствует запланированному, и это только после результатов обмера квартиры БТИ.
Существует еще одна особенность продажи квартир в новостройках, и она заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать различные организации по разным ценам и сразу перед нами возникает еще один вопрос:

У кого мы покупаем квартиру?

Как правило, часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, и другая часть застройщику, подрядчику. Это объясняется тем, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно продаёт принадлежащие ему квартиры в доме.
Когда вы приобретаете квартиру в только что построенном, или еще в не достроенном доме, обратите внимание на заказчиков (инвесторов), застройщиков и продавцов. Инвестором является тот, кто вкладывает деньги в строительство дома, а застройщик – компания, которая владеет либо арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Бывает, что инвестор, застройщик и продавец являются в одном лице. Хорошая репутация компании для вас – это залог вашего же спокойствия.
Очень хорошо если вы узнаете, кто строит дом, подводит коммуникации, кто есть инвестор в строительстве. Как правило, такие компании широко известны в СМИ, в Интернете, и при желании вы легко найдете много полезных сведений о том, стоит ли вообще приобретать у них квартиру. Стоит поинтересоваться, какие объекты уже реализовали эти компании, как долго они существуют на строительном рынке, какие объекты реализовали в настоящее время.

Тип дома

Одним из главных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором вы хотите приобрести квартиру.
Застройщики предлагают самые разные типы домов. Всё же, наиболее распространенными среди домов являются панельные, монолитные (среди которых есть кирпично - монолитные и панельно – монолитные) и, реже, кирпичные дома. Типы домов подробнее рассмотрим в разделе Серии и типы домов.

Этажность и количество квартир на этаже

При выборе квартиры в новом доме, следует обращать внимание на соотношение этажей в доме и близлежащей территории. При покупке квартиры в многоэтажном доме без подземных гаражей, нужно посмотреть, чтобы рядом с домом была большая территория для парковки автомобилей. Высотный дом в центре города с маленькой территорией вокруг него – гарантия того, что ваше авто придется оставлять очень далеко от дома, а ваш двор всегда будет перегружен автомобилями.
Обратите внимание на количество квартир на этаже. Здесь действует одно простое правило – чем меньше квартир на этаже, тем лучше и, как правило, будет дороже. Количество квартир на одной лестничной площадке это всегда вопрос комфорта. Существует большая разница между тем, когда проживает две семьи на этаже и десять.
Сегодня популярным предложением у застройщиков есть «многосекционные» дома, т.е., на одном этаже в разных секциях одного дома разное количество квартир.

Инфраструктура

Инфраструктура дома делится на внешнюю и внутреннюю.
Ключевым моментом является наличие гаражей или парковки возле дома. Даже если у вас нет собственного авто, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в данном доме. Минимальным количеством на одну квартиру в доме есть одно машиноместо.
Выясните сколько в этом доме лифтов, что это за лифты. Важные вопросы по поводу лифтов – это количество и бесшумность. Некоторые застройщики хотят сэкономить и устанавливают в домах лифты низкого качества от плохого производителя, но другие не экономят на вашем комфорте и безопасности.
Так же не менее главную роль играет площадь помещений общего пользования (лифтовых и лестничных площадок). Обратите внимание на количество мусоропроводов, помещений для консьержа. сигнализации в доме.
Следует поинтересоваться, что будет располагаться на первых этажах выбранного дома. Во многих домах уже заранее известно, что там будут располагаться магазины, подземные гаражи, рестораны и даже фитнес – центры.
Если вы покупаете квартиру в новостройке в обустроенном уже районе, то здесь проще – обратите внимание на наличие возле дома необходимых магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же приобретаете квартиру в новом районе, или в только строящемся квартале узнайте у застройщика, планируется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение района, будет ли территория дома огорожена и, когда все это произойдет, в какие сроки.

Срок окончания строительства

Если вы решили приобрести жилье в не построенном или недостроенном доме, имейте ввиду, что срок окончания строительства является одним из самых главных вопросов, на который следует получить ответ. Это один из самых сложных вопросов. Увы, сегодня мы находимся в такой ситуации, когда выполнение застройщиком указанных сроков строительства является, больше исключением, чем правилом.
Именно поэтому, строить планы по переезду, покупая недостроенное жильё, лучше при наличии запаса времени. Не забывайте, что оформление квартиры в вашу собственность, занимает еще более долгий срок.
Какой заключается договор

Приобрести жилье в новостройке возможно в рамках различных правовых отношений.

Чтобы избежать действие закона застройщики могут предлагать вам самые различные схемы, включая до приобретения их же векселей, и до договора уступки прав требования. Наиболее популярными есть договоры об участии в долевом строительстве, так же договоры инвестирования. Самым правильным решением с Вашей стороны будет консультация с юристом, по поводу заключаемого вами договора.
Планировка квартиры

Приобретая квартиру в панельном доме, вы должны знать, что это будет жильё с определенной планировкой. Это связано с тем, что в панельном доме нагрузка распределяется на стены, перенести одну стену или вовсе убрать ее, как правило, есть невозможным. В домах одной и той же серии существует несколько вариантов планировки квартир, вы можете выбрать планировку только из тех, которые уже предусмотрены в доме данной серии.
В монолитных домах совершенно другая ситуация. В монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас всего здания, поэтому проектировщики могут по-разному располагать комнаты. Единственное, что считается ограничением для их фантазии – это санитарные нормы и правила.
Множество квартир в монолитных домах предлагаются с так называемой «индивидуальной планировкой». При индивидуальной планировке предполагается, что все планировки квартир разрабатываются ещё при создании проекта, и квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Однако сегодня застройщики очень часто продают квартиры вообще без внутренних перегородок, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.
Всё же, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных ещё при создании проекта, поэтому любое изменение планировки подразумевает для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, а потом его утверждение в различных инстанциях. Поэтому застройщикам выгодно сдавать квартиру без стен, так как они желают сэкономить.

Удачного выбора!
Автор АЛИНА
25.10.2011
Просмотров: 1142


Статистика

Всего 113688 объявлений
Сегодня 2890 объявлений
Вчера - 55

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript