test1.ru/t7/js/share42/


Новый 2-этажный дом с евроремонтом на ж/м Игрень

Продам просторный новый дом в экологически чистом районе Днепропетровска на ж/м Игрень. Дом 200...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

3-к чешка с ремонтом! Кирпичный дом на пр. Поля, район Медтехники

Продам отличную 3-комнатную квартиру с ремонтом на пр. Поля (низ пр. Кирова) , район &...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

Сдам отличную квартиру в 20 минутах от Киева. Трасса Е95.

Сдам отличную большую 1 комнатную квартиру в Василькове. Сделан свежий ремонт(фото не получились...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф тел: (099) 100-93-33 - МТС

Сдам квартиру под Киевом 17км. Трасса Е95. Автономное отопление.

Сдам квартиру под Киевом в Иванковичах ЖК "Затишне містечко". Квартира сдается впервы...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Оренда від забудовника - відносно нова пропозиція для ринку заміської нерухомості.

Оренда від забудовника - відносно нова пропозиція для ринку заміської нерухомості. Якщо вірити рекламним оголошенням, то знімати заміський будинок у забудовника сьогодні навряд чи вигідніше, ніж квартиру в елітній багатоповерхівці в Києві не кажучи вже про прозорість і безпеку договірних стосунків з девелопером-орендодавцем. Наскільки насправді затребувана така оренда на заміському ринку ?

Багатьом з нас напевно не раз доводилося стикатися з "людським чинником", знімаючи міську або заміську нерухомість. І справа тут навіть не в тому, що хазяї квартири можуть виявитися нечесними людьми. Періодичні візити "з перевіркою" а то і бажання подружитися зі своїми орендарями, інструкції щодо бабусиних меблів або що доживає свій вік фікуса, який потребує регулярного поливу... та хіба мало способів змусити орендарів почувати себе так, немов вони не удома, а в гостях?

Чи, наприклад що змінилися буквально посеред орендного періоду плани, які примушують хазяїна удома виганяти мешканців, - нехай навіть і з виплатою неустойки. Погодитеся, неустойка може тільки скрасити термінові пошуки нового будинку, але ніяк не допомогти ім. Навіть у випадку якщо йдеться не про "хрущовку" на околиці Києва, а про заміський котедж у ближньому і елітному домі під Києвом, домовласник може втручатися в життя своїх орендарів самими різними, часом несподіваними способами. Чужий будинок - не свій тому почувати себе зовсім вже "як вдома" виходить не у усіх.

Знімаючи заміські будинки і котеджі під Києвом, багато хто з теплотою згадує оренду аналогічної нерухомості за кордоном, яка найчастіше пропонується не приватними особами, а компанією. Встановлені заздалегідь чіткі правила, мінімум втручання в чуже особисте життя і повне відчуття себе хазяїном будинку на той час, поки цей будинок знятий - ось характерні прикмети оренди без "людської особи". До останнього часу, на жаль Підмосков'я обходилося без таких компаній-посередників, тому знімати будинок або котедж доводилося безпосередньо у власника. Навіть якщо йшлося про дуже дорогий об'єкт нерухомості. Проте останнім часом ринкова кон'юнктура змінилася і в цьому сегменті з'явилися гравці-юрособи.

Аренда від виробника

Йдеться про новий і, безумовно, привабливій ринковій пропозиції: оренда від забудовника. Раніше такого роду діяльність не цікавила вітчизняних девелоперів, і на те було багато причин. Передусім - те що селище набагато простіше розпродати по будинку, чим продовжувати контролювати його, укладати угоди з орендарями, перевіряти їх виконання, ремонтувати нерухомість, що перездається. Клопоту і витрат більше, а вигоду така діяльність приносить у віддаленій перспективі. Продаж - і надійніше, і швидше, і вигідніше в перерахунок на витрачений час.

Проте кризовий період змусив забудовників переглянути свої погляди на це питання. Продажі на заміському ринку застопорилися, економ-клас вийшов у безумовні фаворити сезону а головне - багато потенційних покупців просто передумали переїжджати за місто, вирішивши залишитися в перенаселеній столиці. Адже такий переїзд - задоволення не з дешевих. Але попит на знімну заміську нерухомість з часом відновився: орендарі орієнтуючись на неспокійний час і постійні коливання ринків, довгостроковими і кардинальними змінами в житті (таким, як остаточний переїзд під Київ) явно віддають перевагу над тимчасовим рішенням. Наприклад, оренду будинку під Києвом на півроку або рік. А там - як вийде.

Для задоволення потреб таких орендарів і існує на ринку заміської нерухомості така послуга, як оренда від забудовника. З можливістю викупу вподобаного будинку. Орендар отримує будинок, повністю придатний для проживання у оренду від юрособи, і насолоджується усіма його перевагами, не викладаючи кругленьку суму відразу, а оплачуючи щомісячні орендні платежі, і залишаючи за собою право купити будинок якщо фінансове положення дозволить і якщо будинок дійсно буде настільки зручний для життя і роботи. Орендодавець - стабільні дохід від нерухомості, яка, будучи виставленою на продаж, простоювала даремно, з перспективою все-таки розпродати селище з часом.

У орендні платежі входить і плата за використання усієї інфраструктури селища, а термін оренди найчастіше встановлюється тривалий - від шести місяців до року. Тому і попит на таку оренду невеликий: вимоги девелоперів поки що перевищують можливості орендарів.

Що ж до пропонованого забудовником викупу вподобаного будинку, то на даний момент невідомо, наскільки затребувана така пропозиція, і чи багато орендарів наважилися перевести свою заміську нерухомість з категорії знімної в категорію власної.
Заміський ринок цієї весни демонструє активність переважно в сегменті эконом-класса. Недорогі заміські пропозиції мають попит з боку покупців, і краще всього продаються невеликі дачі порівняно недалеко від Києва.




Автор Анатолій
11.10.2011
Просмотров: 632


Статистика

Всего 115686 объявлений
Аренда - 28161
Услуги - 1053
Сегодня 3268 объявлений
Вчера - 104

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript