test1.ru/t7/js/share42/


Новый 2-этажный дом с евроремонтом на ж/м Игрень

Продам просторный новый дом в экологически чистом районе Днепропетровска на ж/м Игрень. Дом 200...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

3-к чешка с ремонтом! Кирпичный дом на пр. Поля, район Медтехники

Продам отличную 3-комнатную квартиру с ремонтом на пр. Поля (низ пр. Кирова) , район &...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

Сдам отличную квартиру в 20 минутах от Киева. Трасса Е95.

Сдам отличную большую 1 комнатную квартиру в Василькове. Сделан свежий ремонт(фото не получились...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф тел: (099) 100-93-33 - МТС

Сдам квартиру под Киевом 17км. Трасса Е95. Автономное отопление.

Сдам квартиру под Киевом в Иванковичах ЖК "Затишне містечко". Квартира сдается впервы...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Забудувати і перебудувати?

Забудувати і перебудувати?

Апатія, що охопила заміський ринок нерухомості відразу після кризи, змусила багатьох девелоперів просто відмовитися від вже початого будівництва. У свою чергу повсюдне скорочення об'ємів будівництва створило дефіцит пропозиції для покупців, вже готових повернутися до своїх "заміських" планів.
Про те, що структура попиту на заміську нерухомість змінилася, говорити почали ще до кризи. Насправді абстрактний "будиночок в Конче-Заспе" більше не викликає у покупців ажіотажу. Купувати кота в мішку - вірніше, в цегляному футлярі, лише за те, що його адреса привабливо виглядає, покупці вже не хочуть - втім, вони перестали цього хотіти ще в 2008 році. Криза обрушила ринок заміської нерухомості якраз під час його чергової перебудови.

Під час кризи попит на заміську нерухомість скоротився до мінімуму: для багатьох ця нерухомість була лише альтернативою міському житлу і з нею можна було просто "почекати". Проте девелопери, що займалися будівництвом, "почекати" ніяк не могли: ринок опанували апатія і смуток, багато ділянок було просто покинуто. І багато хто покинутий і сьогодні - за словами експертів, навколо Києва досить недостроя кинутого ще в 2008 році. Металеві конструкції вже встигли проржавіти, завезені на ділянку будматеріали - зіпсуватися. Ці проекти буде украй важко відбудувати, найпростіше прибрати вже почате і знову будувати з нуля.

Навіть залізо, кинуте на землю, іржавіє що вже говорити про недобудовані будинки. Багато селищ треба вже зносити і перебудовувати наново.

При цьому попит на заміську нерухомість поступово повертається. Як і в інших сегментах, сьогодні він сконцентрований в селищах эконом-класса - таунхаусы малоповерхові будинки під Києвом і недорогі "дачні будиночки" йдуть з ринку легко і швидко, якщо ціна на них не занадто завищена. Купують і житло, яке позиціонується як основне, і заміську нерухомість для сезонного відпочинку. Межі між економом і бізнес-класом на ринку розмита, багато в чому за рахунок того, що деяким девелоперам довелося переглянути і переоцінити свої проекти. Нові, понижені ціни спровокували і ріст попиту з боку покупців.

Після двох років після фінансової кризи ринок заміської нерухомості починає відновлюватися. Восени ринок чекає подальша активізація, об'єми продажів ростимуть.

Заміська нерухомість класу люкс теж розкуповується - хай і не так швидко, як раніше. Критерії у попиту на таку нерухомість залишилися колишніми - елітний напрям, пряма транспортна магістраль до ділового центру столиці, велика площа ділянки і самої будови. За словами рієлторів тепер покупці вимогливіше відносяться до якості самого будинку - їх цікавить і архітектурна концепція (продумана, зручна особисто для них і естетично приваблива), і прибудинкова територія, і однорідність соціального середовища, і багато що інше з чого складається формула комфортного життя за містом. Популярність готових проектів - з виконаною обробкою приміщення і вже розбитим на ділянці садом або хоч би квітником - теж росте, такі пропозиції зручні тим з покупців хто збирається приїжджати в куплений заміський будинок тільки на час сезонного відпочинку.

А ось порожні ділянки, на яких власник може сам виявити свою архітектурну і ландшафтну фантазії, зараз не мають попиту на ринку. В основному такі ділянки купують ті хто хоче таким чином заощадити на будівництві будинки і устаткуванні прибудинкової території. Платоспроможні покупці вважають за краще приїхати на усе готове, довіривши будівництво свого будинку досвідченим забудовникам. Окрім труднощів пов'язаних з самостійним будівництвом, у таких проектів є і інші проблеми: наприклад, неоднорідність майбутнього селища, та і різні терміни завершення будинків, що змушують сусідів жити або відпочивати на тлі будівництва, що ведеться, в оточенні бетону цеглини і будівельного сміття.

Нова формула заміського будівництва - швидко, зручно і недорого. І якщо вже це все-таки "дорого", такі проекти мають бути продуманими до дрібниць. Оновлений ринок нерухомості стає вимогливішим до проектів і покупці готові розщедритися тільки тоді, коли якість їх майбутнього будинку їх дійсно влаштовує. За словами експертів, ринок вже зжився з новими умовами, тобто якісна революція на ринку сталася. Найближчим часом він поглине і кинуті девелоперами проекти - швидше за все, ці ділянки (розташовані не в самих гірших місцях) будуть знову перекроєні і наново забудовані. Кинутих будівництв під Києвом до 2012 року вже не залишиться, обіцяють експерти.




Автор Татьяна
09.10.2011
Просмотров: 691


Статистика

Всего 115686 объявлений
Аренда - 28161
Услуги - 1053
Сегодня 3268 объявлений
Вчера - 104

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript