test1.ru/t7/js/share42/


1 комнатная квартира, Теремки, улица Заболотного, Голосеевский район

1 комнатная квартира Киев, ул Заболотного дом 110, Теремки 1 – Продавец владелец квартиры ( соб...
Город:  Киев
Для связи:  тел + 38 0508602713

Продам отличную 3-к квартиру. ул. Низгурецкая

В связи с переездом срочно продам в Бердичеве 3х-комнатную квартиру с ремонтом в хорошем состояни...
Город:  Бердичев
Для связи:  0990987278

Огромная 1 К 50 м2 / квартира ТРАНСФОРМЕР ст. м. Житомирская 15 мин.

Огромная 1 комнатная квартира с возможность перепланировки в 2х. комнатную. КВАРТИРА-ТРАНСФОРМЕР...
Город:  Киев
Для связи:  098 555 00 11

Сдам комнату 11 кв. м. Для девушки по ул. Харьковское шоссе

Сдам комнату 11 кв. м. для девушки под ключ. по ул. Харьковское шоссе. В комнате: кров...
Город:  Киев
Для связи:  0975780555

Автоторанспортное предприятие Левый берег, р-н Каравана

Продаются производственные помещения общей площадью 1580 м2, расположенные в районе ТРЦ «Караван...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  0975774665 0504981005

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Срочно продам 1к квартиру. 19 км от Киева. Васильков.

Васильков. ЖК Столичный, 1-но комнатная квартира. Этаж 5/6. Лифты. После строителей. Д...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Продам свою ПромБазу плащадью 3. 3га с офисными и складскими помещениями!

Продам свою ПромБазу плащадью 3. 3га с офисными и складскими помещениями! Месторасположение: ...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Моб. Тел. : +38 (050) 320-54-36 skype: art_m_77 icq: 341056621
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Здати і зняти: тонкощі зустрічної оренди

Здати і зняти: тонкощі зустрічної оренди
Здавалося б, що може бути краще життю у власному будинку? І що може змусити власника квартири в такому дорогому місті, як Києві, здати своє житло і самому стати орендарем?
Як не дивно на ринку практика зустрічної оренди - здати своє житло і зняти інше - є дуже поширеною. Найчастіше йдеться про оренду дешевшого житла з метою отримання прибутку від найму власного. Орендні платежі від своєї квартири покривають не лише оренду іншою, але і дозволяють власникові класти різницю в кишеню. Іноді причиною для такого кроку стає відчайдушна потреба в грошах.

Перезняти з вигодою

Наталія: "Хвороба стала для мене повною несподіванкою, але ще більшою несподіванкою виявилося те, що лікування може тривати не місяць і не два, а цілий рік! Працювати я не могла, а гроші були потрібні постійно. Довелося здати свою "двушку" і зняти хрущовку на околиці міста. Звичайно, це було дуже незручно, зате грошей вистачало і на життя, і на ліки. Потім я видужала, і змогла повернутися у свій будинок. Мені і в голову не прийшло б здавати квартиру в оренду, коли б не насущна необхідність".

Не усі власники московських квартир такі категоричні в цьому питанні.

Ігор: "У мене шикарна квартира. Три кімнати, гарний вигляд з вікна, поруч магазини і навіть парк є. На ринку такі квартири з руками відривають. А мені стільки площі не потрібно. Коли одружуся, заведу дітей звичайно, переїду до себе. А доки я знімаю "однушку", яку простіше віддраювати, і кожен місяць отримую непогані гроші. Неодруженому чоловікові багато не треба, зате зайвий дохід завжди до речі".
Рієлтори розповідають про те, що такий тип зустрічної оренди дуже поширений. Найчастіше на зустрічну оренду наважуються самотні молоді люди, необтяжені сім'єю. Найрідше - сімейні пари з дітьми або без. Іноді свої квартири здають літні люди - найчастіше на літо переїжджаючи на знімну дачу. Але це зустрічається порівняно рідко. Як вважають фахівці, знімні дачі здаються літнім москвичам екзотикою, тому така зустрічна оренда не занадто поширена. Найчастіше москвичі здають квартиру на літо, переїжджаючи на власну а не на орендовану дачу.

Набагато рідше зустрічається зворотна ситуація: коли люди здають в оренду квартиру дешевше, а самі переїжджають в квартиру подорожче. І, як правило, більше.

Ірина: "Своя квартира - це прекрасно, але не тоді, коли у тебе чоловік і двоє дітей і вам просто нікуди подітися. Ми не планували дітей, це вийшло само собою, і вже точно не чекали того, що у мене народяться близнюки. Я вважаю, що усе, що Бог не дає - до кращого. У мене чудова сім'я. А ось можливості купити нам будинок більше поки що немає дітям стільки усього треба... А коли вони пішли в школу, стало зрозуміло, що ми в одній кімнаті не помістимося, ось і довелося доки винайняти квартиру. Чекаємо, що чоловіка підвищать - тоді нашу квартиру ми продамо, і купимо собі житло більше. А поки що доведеться залишити усе як є".

Як здати, зняти і не помилитися

На що варто звернути увагу, вибираючи квартиру для оренди і здаючи в оренду власну? Рієлтори підказують: передусім необхідно прорахувати не формальні, а справжні витрати на оренду нерухомості. Підрахувати усе ретельно включаючи комунальні платежі. Хто платитиме їх в обох квартирах? Скільки грошей знадобиться витратити на переобладнання нової квартири під свої потреби, і скільки грошей знадобиться на косметичний ремонт після здачі житла в оренду - перед тим як знайти нових орендарів? Чи не вийде у результаті, що від оренди, з урахуванням усіх витрат, прибутку вийде менше, ніж передбачалося, і чи окупить цей прибуток витрачені на подвійну оренду сили і час?

Рієлтори говорять, що реальний прибуток можуть отримати тільки ті власники житла, чия нерухомість котирується на ринку. Якщо вам належить трикімнатна квартира, або якщо ваше житло знаходиться в престижному районі - ви можете розраховувати на отримання доходу. Якщо у вас у власності житло поскромніше, припаде, дотримуючись цієї ж формули, вибирати собі під знімання квартиру, яка не зажадає значних витрат. Це може бути малогабаритна квартира на околиці Москви або у ближньому Підмосков'ї. Експерти радять утриматися від оренди нерухомості, яка здається недорого через погану якість; недоцільно робити ремонт в чужій квартирі, а реальні витрати можуть перевищити передбачувані.

Перед тим, як зважитися на схему зустрічної оренди слід зайнятися підрахунками і визначити величину реального прибутку і планованих витрат. Переконаєтеся в тому, що зустрічна оренда принесе вам більше прибутку, ніж витрат, і не занадто ускладнить ваше життя.





Автор Гриша
09.10.2011
Просмотров: 854


Статистика

Всего 114678 объявлений
Сегодня 3142 Объявления
Вчера - 168

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript