test1.ru/t7/js/share42/


Без комиссии. Продажа 2-комнатной 65 кв. м. на Печерске (Подвысоцкого, 4в) .

Видовая 2-комнатная квартира по ул. Подвысоцкого 4-В. Монолитно-каркасный дом с подземным паркин...
Город:  Киев
Для связи:  (067) 284 05 24 (066) 605 47 77

СРОЧНО! Отличная комната на радужном БЕЗ проживания ХОЗЯЕВ!

СРОЧНО! Отличная комната на радужном БЕЗ проживания ХОЗЯЕВ! Комната в двухкомнатной квартире, ...
Город:  Киев
Для связи:  0934330601, 0956259219

Сдам квартиру под Киевом 17км. Трасса Е95. Автономное отопление.

Сдам квартиру под Киевом в Иванковичах ЖК "Затишне містечко". Квартира сдается впервы...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Срочно продам 1к квартиру. 19 км от Киева. Васильков.

Васильков. ЖК Столичный, 1-но комнатная квартира. Этаж 5/6. Лифты. После строителей. Д...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Продам свою 3-к квартиру - двухярусную.

Продам свою 3-к квартиру - двухярусную НЕСТАНДАРТНОЙ планировки в КИРПИЧНОМ доме! ...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  0970804501

Своя 3кв. ремонт элитный спальный р-н Победа-5 Днепропетровска

(3+1=109м2) Срочно продаю СВОЮ 3кв(чешка, 69/48/12) евр...
Город:  Не определен
Для связи:  Украина, Днепропетровск, Победа-5, бульвар Славы +380509541123
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как и чем отличается элитное жилье от бизнес-класса?

Как и чем отличается элитное жилье от бизнес-класса?

На сегодняшний день единственной точки зрения, на этот счет не выбрано. Разделение жилой и нежилой недвижимости условно. Особенно спорным вопросом осталась «элитное жильё» и «бизнес жильё».

Разобраться над вопросом какое жилье называют элитным и какие подклассы тут можно выделить. Назвает свое жильё «Премиум» или «De Lux» классом - это в свою очередь сам застройщик. Не редкость случается ситуация, когда эти слова ничего не означают. В результате порой сильно усложняет понимание. Есть раздел классификаций, которые часто используются и которые наибольше точно соответствуют действительность. Класс жилья «элита», и «бизнес» получают обширную степень интерпртации. К примеру - есть такие проекты, которые больше можно отнести к «начальному бизнес-классу».

Какое жилье считают элитным?

Самый главный критерий на котором основан определение класса недвижимости – это местоположение и окружение объекта (Толи это Киев ул. Хрещатик и окраина понятно…Сравнивать тут спорно нечего…). Проект возможен реализовываться в квартале, который больше популярен, но его окружение не даст создать там элитный объект. Кроме всего, имеет значение архитектура, при которой было использовано при создании объекта. За определение класса также считаются потребительские требования, например- высота потолков (чем выше, тем считается круче). Также обращается внимание на ландшафтный дизайн территории и начинку объекта.

На сегодняшний день статус жилья «элита» квартира может получить на основании трех критэриев:
Это объявить ее мог девелопер, ни у кого об этом не спрашивая, и даже не уточняя.
Также жилье могло названо элитным, потому что находится в особенном месте. К примеру, из окна открывается вид на Майдан или на Печерск.
Недвижимость стала элитной, та как целью был заложен определенный маркетинговый и рекламный бюджет. Покупателям сказали, что этот дом элитный, так как рядом находится хороший детский сад, в котором провел был один из политических деятелей Украины. Еще элитным жилье может считаться, потому что оно относится к нормальному пониманию безопасности, экологичности и комфорта.

Можно выделить эксклюзивные проекты, которые можно называть «элитными» в узком смысле сова, и более массовый продукт, который по своим характеристикам зачастую близок к бизнес-классу.

Методика проведения классификации жилой недвижимости подразумевает, что на первом этапе выделяется три укрупненных сегмента:
- «элита»,
- «бизнес»
- «масс-маркет» (жилье массового спроса),
Если возникает необходимость более глубокой детализации, выделяется два подкласса в сегменте «элита» и два подкласса в сегменте «масс-маркет». Сегмент «бизнес» не подразделяется на подклассы.
Сегмент «элита» содержит два подкласса:
• «делюкс»;
• «люкс».
Основное различие между которыми - эксклюзивность месторасположения. Жилье подкласса «делюкс» должно располагаться в ядре исторического центра города, рядом с достопримечательностями, зелеными зонами, парками в лучших местах сформировавшихся зон проживания элиты. Дом подкласса «делюкс» в отличие от «люкса» должен обеспечивать своим покупателям обязательное автономное электроснабжение, кондиционирование, вентиляцию с искусственным побуждением, грубую и тонкую очистку воды, не менее 3,2 метров высоту потолков (в подклассе «люкс» высота потолков может быть от 3 метров).

Наши критерии элитного жилья немного отличаются от западных, особенно с европейскими странами. В Европе дом не может считаться элитным, если в нём не соблюден хотя бы один из критериев. К примеру, подземный паркинг, развитая инфраструктура, наличие пентхаусов совсем не обязательно будут признаками элитного жилья. Вместе с тем в понимании игроков западного рынка недвижимости дома-памятники, объекты с историей безусловно являются элитным жильем, добавляет она, отмечая, что к историческим зданиям совсем не обязательно будут предъявляться стандартные требования, которые обычно соотносят с классом элита.

Класс жилого объекта определяются не только его качественными характеристиками. Значительно более весомую роль имеет фактор местоположения и маркетингового продвижения проекта.

Жилье в отличие, к примеру, от офисной недвижимости нацелено на конечного потребителя, в его продвижении большую роль играет маркетинговый инструментарий. Решение о покупке клиент принимает не только исходя из рациональных соображений, как это происходит в коммерческом сегменте, но и из эмоциональных. Поэтому застройщики заинтересованы, естественно, приукрашивать свои объекты, в силу чего многие проекты позиционируются заведомо выше, чем их объективные предпосылки.

Кому это нужно?

Как застройщикам, так и агентствам недвижимости. "Отсутствие чёткой и конкретной классификации почти всегда позволяет повышать "классность" здания, квартиры, целого комплекса, тем самым оправдывая как заслуженно, так и нет стоимость недвижимости. Для самих же потенциальных или действительных владельцев жилья, важно почувствовать эксклюзивность, ценность своей недвижимости. Это иногда оборачивается казусами, как-то когда владельцы квартир на последних этажах практически лобого не типового дома, считают своё жильё пентхаусом". Вместе с тем нельзя забывать о том, что задача риэлтора заключается в определении истиной ценности квартиры на фоне подобных предложений на рынке, а не по градациям премиум сегмента. Объект имеет шанс как в новом строительстве так во вторичном варианте быть ликвидным и востребованным.

Понимание класса объекта, соответствующего конкретному ряду параметров позволит упростить сопоставление характеристик и цен объектов, быть уверенным в том, что цена объекта соответствует требованиям, предъявляемым к классу, в котором он позиционируется, получить дополнительные гарантии.

Объединив все мнения о необходимости классификации жилой недвижимости, можно отметить, что определенную выгоду от ее использования могут получить все. Для покупателей она может стать достаточно простым и понятным инструментом оценки жилого объекта. Хозяинам поможет получить понимание класса будущего проекта еще на этапе приобретения квартиры (участка, дома), а также упростить процедуру анализа.




Автор Юрий
06.10.2011
Просмотров: 1740


Статистика

Всего 113481 объявление
Сегодня 8 объявлений
Вчера - 3052

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript