test1.ru/t7/js/share42/


Продам свою 2-комн. квартиру на Троещине

Предложение без комиссии. Ул. Лисковская, 32/51, 2006 г. , высота потолка ...
Город:  Киев
Для связи:  gamma@i. ua

Продам свой дом с ремонтом и мебелью

Продам свой трёхэтажный очень тёплый дом со всеми удобствами (газ, вода, отопление, инте...
Город:  Клугино-Башкировка
Для связи:  0667840154
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Стоит ли купить квартиру в кредит?

Стоит ли купить квартиру в кредит?

Вот и мечта сбылась... Только вот денег на ремонт не осталось… Ставки снизились до минимумов, но банки предлагают плавающую ставку.

12% - это много или мало? Если подсчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять кредит на покупку квартиры в столице.

За основу расчета возьмем кредит на сумму в размере 430 тыс. грн. (цена панельной двухкомнатной квартиры в спальном районе столицы - около $70000., минус 30% на первый взнос), и ставка - 12% годовых. Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов, получаем, что при сроке кредитования на 20 лет ежемесячный платеж будет состовлять 6200 грн в месяц.

Учитывая основное правило организации семейного бюджета, которое гласит, что доля выплат по кредитам не должна превышать 40 % доходов, получаем, что доходы семьи, решившейся на подобную покупку, должны составлять порядка 15 тыс. грн. в месяц! Имея такую зарплату на двоих и накопления в размере $22-23 тыс. на первый взнос, можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью $70000.

Если вы собрались воспользоваться аннуитетной схемой выплат, то в течение 20 лет вам придется платить по 5000 грн. В этом случае Вам достаточно иметь зарплату порядка 12 000 гривен в месяц на двоих. Для сравнения, в начале года подобные кредиты стоили 18% годовых и обходились заемщикам значительно дороже. Им приходилось платить на треть большую сумму и, соответственно, показывать на треть большую официальную зарплату. Цены на жилье в регионах Украины, соответственно ниже! Поэтому взносы и зарплаты можно пересчитать уменьшению стоимости жилья в вашем конкретном городе.

Национальный банк Украины обещает увеличить количество займов:

Нацбанк с банками разработал программу рефинансирования коммерческих банков для развития ипотеки в Украине. Кабинет министров и Национальный банк намерены ввести программу рефинансирования негосударственных банков через четыре государственных банка (Укрэксимбанк, Укргазбанк, Ощадбанк, и "Киев") для развития ипотечного кредитования. Сегодня Кабинетом министров уже подписаны разрешения на участие в этой программе по четырем управляемым им банкам - Ощадбанку, Укрэксимбанку, Укргазбанку и "Киеву".

Опасности плавающей ставки

Как вы понимаете, плавающая процентная ставка - это палка о двух концах. Во времена дешевых ресурсов - это плюс, а во времена финансовых катаклизмов она может сыграть с вами злую шутку. Плавающая ставка дает возможность получить кредит с низкой процентной ставкой по сравнению с текущей ценовой ситуацией на рынке кредитов, но заемщик не должен забывать, что кредит с плавающей ставкой несет для него серьезный процентный риск, который может выразиться в повышении процентной ставки вслед за изменением ситуации на рынке.

Много заемщиков выбирают условия кредитования с фиксированной ставкой, поскольку удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами. Кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщику планировать свои расходы, знать о том, что каждый месяц он должен отложить от заработной платы определенную сумму. Это является причиной высокой популярности в нашей стране кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Но если вспомнить историю, то сразу после кризиса многие банки в одностороннем порядке начали поднимать процентные ставки, мотивируя это форсмажорными обстоятельствами в экономике. Сейчас такое невозможно, так-так с 2010 года вступил в силу запрет банкам в одностороннем порядке изменять кредитные ставки. Банки также не имеют права требовать досрочного погашения неуплаченной части долга по кредитам и разрывать в одностороннем порядке заключенные кредитные договоры в случае несогласия заемщика с предложением финансового учреждения увеличить процентную ставку, предусмотренную кредитным договором. Поэтому сейчас, правда, на стороне заемщика.

Все ниже и ниже за последние месяцы стоимость ипотечных кредитов значительно снизилась. И если весной ставки упали до докризисных отметок, то сегодня займы в гривне можно уже взять по таким же условиям, что и валютные кредиты в 2007 - 2008 г.

По данным "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет в банках из числа 50 крупнейших составила 15% годовых. При этом еще месяц назад она составляла 17,47% годовых. Средние ставки по ипотеке сроком до 15 лет за этот период снизились на 0,49%, до 16,96% годовых.

Конечно, эти цифры не вызывают недовольство у заемщиков, однако это всего лишь средняя температура по больнице. Нам удалось найти предложения от некоторых банков и под 12% годовых. Вот это уже реально интересное предложение, особенно если учесть, что даже официальная инфляция составляет около 10%. Правда, такая ставка не фиксируется на весь срок кредитования, а с какого-то момента становится плавающей, то есть размер займа периодически пересматривается через согласованные промежутки времени.

Ипотечный кредит на приобретение жилья лишь в том случае, если выплаты по нему сопоставимы с арендной ставкой. Поэтому при расчете, что выгоднее - покупать квартиру либо снимать жилье, следует сравнивать между собой финансовые потери в каждом конкретном случае: сумму процентов банку и арендную ставку. И если учитывать стоимость аренды (впрочем, как и стоимость квартиры) может расти в цене, во многих случаях гораздо разумнее не загонять себя в ипотеку, а снимать жилье, откладывая разницу на депозит и постепенно накапливая нужную сумму.




Автор Сергей
24.09.2011
Просмотров: 1187


Статистика

Всего 112995 объявлений
Сегодня ничего не было добавлено
Вчера - 2776

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript