test1.ru/t7/js/share42/


Продажа здания с арендатором на Майдане Независимости, ул. Софиевская 5.

Продажа нежилого здания в самом центре столицы! ! ! • ул. Софиевская 5, Шевченковский р-н • Общ...
Город:  Киев
Для связи:  +380988736047

Продажа видовой 2-комнантной. Без %

Продажа видовой 2-комнантной в престижном ЖК Статус Град, Завальная, 10г. S=85/38/17м2, 14...
Город:  Киев
Для связи:  (О63) 2114488, (О67) 6989695, (О50) 8285678

Продажа дома ЖК Удачный, село Крюковщина, Гатное.

Продажа дома ЖК Удачный, с. Крюковщина. Р-н Киево-Святошинский ул. Лютнева, д. 7...
Город:  Крюковщина
Для связи:  067 182-14-23, село Крюковщина, улица Лютнева, д. 7Б

Для девушки аренда жилья без посредников на ближайший месяц или длительно

Для девушки аренда жилья без посредников на ближайший месяц или длительно Сдам комнату, 200 г...
Город:  Киев
Для связи:  0963077749 Святошин проспект Курбаса аренда срочно актуально сдам недвижимость без посредников киев +380963077749 , посуточно помесячно сдам срочно женщинам

Недвижимость в хорошем спальном районе

Недвижимость в хорошем спальном районе Внимание, обновление информации: сдается в аренду по адре...
Город:  Киев
Для связи:  киев аренда своя сегодня 0963077749

Аренда комнат без комиссии и брокера

Аренда комнат без комиссии и брокера Сдаю койку в комнате на двоих, женщинам с офисным графиком...
Город:  Киев
Для связи:  киев аренда своя сегодня 0963077749

Сдам 2к квартиру на Лесном масиве

ул. Кубанской Украины (бывшая Жукова) , 51 (ехать 10 мин. от метро Лесная) , 3/9 пан. ...
Город:  Киев
Для связи:  (067) 419-97-42; (066) 874-42-97

Продам 1 комн. квартиру на Затонского

1 комн. квартира на Затонского в новом малоэтажном доме, 3/7, 38/14/12, большой б...
Город:  Одесса
Для связи:  Одесса, Суворовский район, тел. (048) 7356900
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Стоит ли купить квартиру в кредит?

Стоит ли купить квартиру в кредит?

Вот и мечта сбылась... Только вот денег на ремонт не осталось… Ставки снизились до минимумов, но банки предлагают плавающую ставку.

12% - это много или мало? Если подсчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять кредит на покупку квартиры в столице.

За основу расчета возьмем кредит на сумму в размере 430 тыс. грн. (цена панельной двухкомнатной квартиры в спальном районе столицы - около $70000., минус 30% на первый взнос), и ставка - 12% годовых. Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов, получаем, что при сроке кредитования на 20 лет ежемесячный платеж будет состовлять 6200 грн в месяц.

Учитывая основное правило организации семейного бюджета, которое гласит, что доля выплат по кредитам не должна превышать 40 % доходов, получаем, что доходы семьи, решившейся на подобную покупку, должны составлять порядка 15 тыс. грн. в месяц! Имея такую зарплату на двоих и накопления в размере $22-23 тыс. на первый взнос, можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью $70000.

Если вы собрались воспользоваться аннуитетной схемой выплат, то в течение 20 лет вам придется платить по 5000 грн. В этом случае Вам достаточно иметь зарплату порядка 12 000 гривен в месяц на двоих. Для сравнения, в начале года подобные кредиты стоили 18% годовых и обходились заемщикам значительно дороже. Им приходилось платить на треть большую сумму и, соответственно, показывать на треть большую официальную зарплату. Цены на жилье в регионах Украины, соответственно ниже! Поэтому взносы и зарплаты можно пересчитать уменьшению стоимости жилья в вашем конкретном городе.

Национальный банк Украины обещает увеличить количество займов:

Нацбанк с банками разработал программу рефинансирования коммерческих банков для развития ипотеки в Украине. Кабинет министров и Национальный банк намерены ввести программу рефинансирования негосударственных банков через четыре государственных банка (Укрэксимбанк, Укргазбанк, Ощадбанк, и "Киев") для развития ипотечного кредитования. Сегодня Кабинетом министров уже подписаны разрешения на участие в этой программе по четырем управляемым им банкам - Ощадбанку, Укрэксимбанку, Укргазбанку и "Киеву".

Опасности плавающей ставки

Как вы понимаете, плавающая процентная ставка - это палка о двух концах. Во времена дешевых ресурсов - это плюс, а во времена финансовых катаклизмов она может сыграть с вами злую шутку. Плавающая ставка дает возможность получить кредит с низкой процентной ставкой по сравнению с текущей ценовой ситуацией на рынке кредитов, но заемщик не должен забывать, что кредит с плавающей ставкой несет для него серьезный процентный риск, который может выразиться в повышении процентной ставки вслед за изменением ситуации на рынке.

Много заемщиков выбирают условия кредитования с фиксированной ставкой, поскольку удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами. Кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщику планировать свои расходы, знать о том, что каждый месяц он должен отложить от заработной платы определенную сумму. Это является причиной высокой популярности в нашей стране кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Но если вспомнить историю, то сразу после кризиса многие банки в одностороннем порядке начали поднимать процентные ставки, мотивируя это форсмажорными обстоятельствами в экономике. Сейчас такое невозможно, так-так с 2010 года вступил в силу запрет банкам в одностороннем порядке изменять кредитные ставки. Банки также не имеют права требовать досрочного погашения неуплаченной части долга по кредитам и разрывать в одностороннем порядке заключенные кредитные договоры в случае несогласия заемщика с предложением финансового учреждения увеличить процентную ставку, предусмотренную кредитным договором. Поэтому сейчас, правда, на стороне заемщика.

Все ниже и ниже за последние месяцы стоимость ипотечных кредитов значительно снизилась. И если весной ставки упали до докризисных отметок, то сегодня займы в гривне можно уже взять по таким же условиям, что и валютные кредиты в 2007 - 2008 г.

По данным "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет в банках из числа 50 крупнейших составила 15% годовых. При этом еще месяц назад она составляла 17,47% годовых. Средние ставки по ипотеке сроком до 15 лет за этот период снизились на 0,49%, до 16,96% годовых.

Конечно, эти цифры не вызывают недовольство у заемщиков, однако это всего лишь средняя температура по больнице. Нам удалось найти предложения от некоторых банков и под 12% годовых. Вот это уже реально интересное предложение, особенно если учесть, что даже официальная инфляция составляет около 10%. Правда, такая ставка не фиксируется на весь срок кредитования, а с какого-то момента становится плавающей, то есть размер займа периодически пересматривается через согласованные промежутки времени.

Ипотечный кредит на приобретение жилья лишь в том случае, если выплаты по нему сопоставимы с арендной ставкой. Поэтому при расчете, что выгоднее - покупать квартиру либо снимать жилье, следует сравнивать между собой финансовые потери в каждом конкретном случае: сумму процентов банку и арендную ставку. И если учитывать стоимость аренды (впрочем, как и стоимость квартиры) может расти в цене, во многих случаях гораздо разумнее не загонять себя в ипотеку, а снимать жилье, откладывая разницу на депозит и постепенно накапливая нужную сумму.




Автор Сергей
24.09.2011
Просмотров: 1256


Статистика

Всего 115893 Объявления
Аренда - 28413
Услуги - 1035
Сегодня 3178 объявлений
Вчера - 86

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript