test1.ru/t7/js/share42/


Новый 2-этажный дом с евроремонтом на ж/м Игрень

Продам просторный новый дом в экологически чистом районе Днепропетровска на ж/м Игрень. Дом 200...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

3-к чешка с ремонтом! Кирпичный дом на пр. Поля, район Медтехники

Продам отличную 3-комнатную квартиру с ремонтом на пр. Поля (низ пр. Кирова) , район &...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

Сдам отличную квартиру в 20 минутах от Киева. Трасса Е95.

Сдам отличную большую 1 комнатную квартиру в Василькове. Сделан свежий ремонт(фото не получились...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф тел: (099) 100-93-33 - МТС

Сдам квартиру под Киевом 17км. Трасса Е95. Автономное отопление.

Сдам квартиру под Киевом в Иванковичах ЖК "Затишне містечко". Квартира сдается впервы...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера?

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера?

Обычно такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость и также продавцы, которые хотят продать домовладения* в Киеве под Киевом (в общем, по всей Украине).

Согласно статьи 377 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора.

Может быть ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 года. В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Таким образом, что бы выполнить требования статьи 337 ГКУ собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно.

Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора.

Согласно статьи 638 ГКУ договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условием. А к существенным условием относится и те, которые определены законодательством для такого вида договоров. В нашем случае существенное условие, которое должно присутствовать в договоре это кадастровый номер земельного участка.

Отсюда становиться понятным, что в отдельных случаях кто – то готов заключать договор, невзирая на требование закона. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку.

Может это и имеет место. Но, в любом случае правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился.

Как следует из содержания статьи 638 ГКУ и практики договор, в котором отсутствуют существенные условия, есть незаключенным.

Боле того, при дальнейшей работе по регистрации права собственности на земельный участок, лицу, которое посчитало себя новым собственником, будет отказано в регистрации.

* В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

** С 1 января 2012 года планируется ввести в действие автоматизированную систему Государственного земельного кадастра. Нормативную базу для кадастра планируется урегулировать до отмены моратория на землю.
Между тем основной проблемой введения электронного земельного кадастра является обеспечение методической и нормативной базы. В то же время глава департамента надеется, что «кадастровая нормативно-правовая база будет урегулирована до отмены моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения.

*** 7 июля депутаты Верховной Рады Украины приняли во втором чтении и в целом законопроект «О Государственном земельном кадастре».
Согласно документу, государственный земельный кадастр – это единая государственная геоинформационная система сведений о земельных участках, расположенных в пределах государственной границы Украины, сведений об их целевом назначении, ограничений в их использовании, данные о количественной и качественной характеристике земель и о распределении земель между собственниками и пользователями, а также оценка земель.




Автор Сергей
24.09.2011
Просмотров: 1562


Статистика

Всего 115686 объявлений
Аренда - 28161
Услуги - 1053
Сегодня 3268 объявлений
Вчера - 104

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript