test1.ru/t7/js/share42/


1 комнатная квартира, Теремки, улица Заболотного, Голосеевский район

1 комнатная квартира Киев, ул Заболотного дом 110, Теремки 1 - от дома до ТРЦ Магелан и станц...
Город:  Киев
Для связи:  тел + 38 0508602713

Продам отличную 3-к квартиру. ул. Низгурецкая

В связи с переездом срочно продам в Бердичеве 3х-комнатную квартиру с ремонтом в хорошем состояни...
Город:  Бердичев
Для связи:  0990987278

Огромная 1 К 50 м2 / квартира ТРАНСФОРМЕР ст. м. Житомирская 15 мин.

Огромная 1 комнатная квартира с возможность перепланировки в 2х. комнатную. КВАРТИРА-ТРАНСФОРМЕР...
Город:  Киев
Для связи:  098 555 00 11

Сдам комнату 11 кв. м. Для девушки по ул. Харьковское шоссе

Сдам комнату 11 кв. м. для девушки под ключ. по ул. Харьковское шоссе. В комнате: кров...
Город:  Киев
Для связи:  0975780555

Автоторанспортное предприятие Левый берег, р-н Каравана

Продаются производственные помещения общей площадью 1580 м2, расположенные в районе ТРЦ «Караван...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  0975774665 0504981005

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Срочно продам 1к квартиру. 19 км от Киева. Васильков.

Васильков. ЖК Столичный, 1-но комнатная квартира. Этаж 5/6. Лифты. После строителей. Д...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Продам свою ПромБазу плащадью 3. 3га с офисными и складскими помещениями!

Продам свою ПромБазу плащадью 3. 3га с офисными и складскими помещениями! Месторасположение: ...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Моб. Тел. : +38 (050) 320-54-36 skype: art_m_77 icq: 341056621
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера?

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера?

Обычно такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость и также продавцы, которые хотят продать домовладения* в Киеве под Киевом (в общем, по всей Украине).

Согласно статьи 377 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора.

Может быть ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 года. В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Таким образом, что бы выполнить требования статьи 337 ГКУ собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно.

Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора.

Согласно статьи 638 ГКУ договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условием. А к существенным условием относится и те, которые определены законодательством для такого вида договоров. В нашем случае существенное условие, которое должно присутствовать в договоре это кадастровый номер земельного участка.

Отсюда становиться понятным, что в отдельных случаях кто – то готов заключать договор, невзирая на требование закона. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку.

Может это и имеет место. Но, в любом случае правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился.

Как следует из содержания статьи 638 ГКУ и практики договор, в котором отсутствуют существенные условия, есть незаключенным.

Боле того, при дальнейшей работе по регистрации права собственности на земельный участок, лицу, которое посчитало себя новым собственником, будет отказано в регистрации.

* В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

** С 1 января 2012 года планируется ввести в действие автоматизированную систему Государственного земельного кадастра. Нормативную базу для кадастра планируется урегулировать до отмены моратория на землю.
Между тем основной проблемой введения электронного земельного кадастра является обеспечение методической и нормативной базы. В то же время глава департамента надеется, что «кадастровая нормативно-правовая база будет урегулирована до отмены моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения.

*** 7 июля депутаты Верховной Рады Украины приняли во втором чтении и в целом законопроект «О Государственном земельном кадастре».
Согласно документу, государственный земельный кадастр – это единая государственная геоинформационная система сведений о земельных участках, расположенных в пределах государственной границы Украины, сведений об их целевом назначении, ограничений в их использовании, данные о количественной и качественной характеристике земель и о распределении земель между собственниками и пользователями, а также оценка земель.




Автор Сергей
24.09.2011
Просмотров: 1598


Статистика

Всего 114633 Объявления
Сегодня 227 объявлений
Вчера - 2910

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript