test1.ru/t7/js/share42/


Продажа 1 комнатной квартиры в Аркадии/ 8 Жемчужина

Новый жилой комплекс, с закрытой охраняемой территорией. Очень светлая квартира с современным р...
Город:  Одесса
Для связи:  0672516350

Без комиссии. Продажа 4-комнатной ЖК "Абрикос", пр-т П. Григоренка, 23

Просторная квартира в ЖК "Абрикос" с дорогим качественным и современным ремонтом. Уко...
Город:  Киев
Для связи:  (067) 284 05 24 (066) 605 47 77

2-к квартира в новостройке ЖК "Garden Sky"

Цените комфорт - тогда это предложение именно для Вас, уютная квартира в благоприятном рай...
Город:  Васильков
Для связи:  Отдел продаж - ул. Декабристов, 40 (050) 748-70-70

Продам дом в с. Новые Безрадичи

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Продам 2х этажный дом в поселке «Авгур» возле села Новые Безрадичи, Обуховский...
Город:  Новые Безрадичи
Для связи:  +380988736047

Шикарная квартира в River Stone от хозяина

Предложение от собственника. Шикарная, видовая квартира с дорогим дизайнерским ремонтом, ...
Город:  Киев
Для связи:  0503577377

Продам автобазу, р-н Органного зала, ул. Мичурина

Продам производственную площадку (Новокодацкий р-н, ул. Мичурина, р-н Органного зала) ...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  0687282798, 0996202632

Дом от Застройщика За 365 у. е. (9490грн. ) за 1 кв. м.

Без комиссии дом. За 365 у. е. (9490грн. ) квадратный метр. Супер предложение! От хозяина. ...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Срочно продам 1к квартиру. 19 км от Киева. Васильков.

Васильков. ЖК Столичный, 1-но комнатная квартира. Этаж 5/6. Лифты. После строителей. Д...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как оформить правильно цену, при покупке недвижимости в Украине

Как оформить правильно цену, при покупке недвижимости в Украине.


Конечным результатом купли-продажи недвижимости, является приобретение объекта недвижимости. За это время приходится решать целый ряд задач - подбор площадей помещений, их назначение, внешний вид. Подготовить пакет документов, решить при этом ряд проблем, предполагаемых и не предсказуемых. Постепенно начинают формироваться следующие вопросы — ремонт помещений, подсчёт затрат на ремонтные работы, какие виды строительных работ нужно выполнить. При этом выясняются технические и нередко конструктивные недостатки объекта — трещины непонятного происхождения, которые и после ремонта появляются, начинает протекать крыша, стал обсыпаться цоколь, коммуникации работают хаотично, есть случаи когда дома построены из материалов не предназначенных, для этих видов нагрузки. Бывало и такое - вставал вопрос сколько времени здание может простоять, пока не развалится.
Как следствие у покупателя начинают появляться затраты, которые в процессе купли-продажи не учитывались. Цену сделки можно оспорить, но это займёт определённое время, да и затраты опять же дополнительные. И вот на этом этапе, и даже раньше возникает вопрос — как же так случилось, что технические и конструктивные проблемы здания ( квартиры, частного дома, склада и т.д.), так глубоко не учитывались??? Ведь зная о техническом состоянии здания в самом начале, можно было и цену снизить, предусмотреть стоимость ремонта, насколько хватит ремонта, когда начнут появляться трещины, протекать крыша, не работать коммуникации и т.д..
Из всего этого возникает два вопроса — когда лучше определять технические и конструктивные проблемы здания? Второй вопрос, если нет возможности определить эти проблемы самому, то кто может это сделать?
Вывод напрашивается сам собой. Определять технические и конструктивные проблемы зданий, лучше на этапе выбора ( подбора ) недвижимости, ещё раньше чем подготовка документов, для покупки здания. Причём не в момент заключения или обсуждения сделки, нет раньше. По этому поводу хотелось уточнить одну деталь - при оформлении купли-продажи недвижимости обязательным есть «технический паспорт объекта, куда и вписывается оценочная стоимость». Основное назначение технического паспорта, это как бортовой журнал, в который за период эксплуатации здания записывается год постройки, из чего построено, какие площади помещений были изменены, производился капитальный и текущий ремонт. На практике за период эксплуатации, в тех. паспорт в лучшем случаи вносятся изменённые площади и то не всегда. Кстати за границей обще принята тенденция, перед тем как разговаривать о предмете недвижимости, покупатель сначала ознакомится с техническим паспортом данного здания. По своему назначению тех. паспорт это как амбулаторная карта больного, сразу видны все «болезни» здания.
Тот кто видел технические паспорта ( причём как на новые здания, так и на вторичные объекты ) наверняка поймёт, что я хочу сказать. В них информации о техническом состоянии здания — ноль. Попробуйте найти специалиста по подготовке тех.паспорта, да и не только этого документа по недвижимости, который мог бы описать конструктивную схему здания, не план помещений, не материалы из которых сделаны стены, нет не это, а то как это здание соответствует строительным нормам и правилам, каким нагрузкам оно подвержено, с какими техническими сложностями может столкнутся покупатель при эксплуатации, насколько надёжно будет здание? Кстати при сдаче в эксплуатацию ново строя очень много нареканий к строителям, но мало кто может их обосновать и вернуть часть стоимости на покупку недвижимости, согласно строительных правил, ДБН и других нормативов.
Проблема не новая, у нас требуют большое количество документов, но при этом фактически отсутствует гарантия качества и надёжности, объекта покупки. Плохо то что специалисты которые могут определить технические и конструктивные характеристики зданий, становится всё меньше, но хорошо, что они ещё есть. Это касается не кабинетных работников, которые из всего своего стажа, большую часть рабочего времени, провели в составлении договоров и накручивании ( завышении ) цены. Разговор идёт о практиках, которые из года в год занимаются, действительным решением технических и эксплуатационных проблем зданий, анализом неправильной эксплуатации зданий, устраняют выявленные дефекты.
Второй вывод такой - для правильного определения технического состояния здания, лучше пригласить строителя практика, с высшим образованием, имеющим опыт работы как в строительстве , так устранении проблем при эксплуатации зданий. Согласитесь для формирования реальной цены объекта недвижимости — это нужно. Иметь большой пакет документов на это здание, плюс не малые материальные затраты, и не иметь гарантий в его надёжности согласитесь, это не разумно. Мало затратный вариант для покупателя - определить фактическое состояние здания, на этапе подбора объекта ( квартиры, частного дома, склада и т.д.), и уже с учётом технических характеристик и выявленных проблем формировать цену. Так и торговаться легче.





Автор Дармосюк Игорь Леонидович
24.10.2013
Просмотров: 1484


Статистика

Всего 112743 Объявления
Сегодня 3015 объявлений
Вчера - 108

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript